자산 관리자

근무 일정

부동산 관리자는 상근하며 근무 시간 외 긴급한 임차인 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우에는 숙소를 보고 점검하기 위해 출장이 필요합니다. 

 일반적인 업무

• 건물 소유주를 만나 목표(일시적인 기간 동안만 건물이나 공간을 임대하려는 경우 일정)에 대해 논의하세요.
• 이용 가능한 숙소를 광고하거나 에이전트를 통해 작업
• 잠재적 임차인을 인터뷰하고 사용 가능한 부동산 투어를 제공합니다. 
• 임대 또는 임차 조건, 책임 및 비용 검토
• 임대료 및 기타 해당 수수료 징수
• 대출 기관에 모기지 상환
• 세금 및 보험료 납부를 제때 제출 
• 도장, 지붕, 창문, 바닥재, 배수로 청소, 나무 가지치기, 조경 작업, 배관, 그리고 HVAC-R
• 전기, 수도, 천연가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화, 인터넷 등 유틸리티 서비스 제공업체와 협력하고 (필요에 따라) 비용을 지불합니다.   
• 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 임차인 문제 처리
• 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관이나 소방서 등 관련 기관과 협력합니다. 
• 새로운 장비 또는 기기 조달 
• 정기적인 자산 검사를 예약 및 수행하고 문제를 기록하세요. 
• 모든 임대 계약, 임대료 수금, 보험금 지급에 대한 기록을 철저히 관리하세요. 소유주를 위한 예산 보고서 및 명세서 준비 
• 주택 및 상업용 임차인 관련 법률을 엄격하게 준수합니다.

추가 책임

• 임차인 및 임대인의 권리 및 책임 등 부동산 임대 및 임차와 관련된 지역, 주 및 연방법에 대한 최신 정보를 확인하세요.
• 임차인 및 계약업체와 좋은 관계 구축 및 유지
• 소유주에게 부동산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 알립니다.
• 관련 업무에 대한 신입 직원 교육

소프트 스킬

• 정확도
• 비즈니스 및 재무 통찰력
• 신뢰성
• 세부 사항 중심
• 부지런함
• 공감
• 무결성 
• 듣기 기술
• 멀티태스킹
• 객관성
• 정리
• 문제 해결
• 관계 구축
• 올바른 판단  

기술 능력

• 기본적인 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해 
• 부동산 자산 가치 및 세금에 대한 지식
• 부동산 유지보수 및 수리 작업자 계약에 익숙함
• 전기, 수도, 하수, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화, 보안 시스템 등 유틸리티 서비스 제공업체에 대한 지식이 있어야 합니다.

• 부동산 중개업체
• 개인 소유자 
• 자영업자

부동산 소유주는 보통 부동산 투자에 많은 재정이 묶여 있습니다. 따라서 부동산 소유주는 숙소를 잘 관리하고 임대료를 제때 납부할 좋은 임차인을 찾기 위해 부동산 관리자에게 크게 의존합니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 초래할 수 있으며, 이러한 비용은 종종 법정 소송을 통해서만 회수되는 경우가 많습니다! 

한편, 임대료가 연체되면 모기지 상환이 연체되어 차압이 발생하고 소유주의 신용 등급에 부정적인 영향을 미쳐 향후 대출 시 더 높은 이자율이 적용될 수 있습니다. 관리자는 임대인-임차인 간 법률을 준수해야 할 책임이 있기 때문에 세심한 주의가 필요합니다. 임대인-임차인 법률 입주자의 권리를 존중할 책임도 있기 때문입니다.

부동산 가격은 많은 변동 최근 몇 년 동안 많은 변동을 겪어왔으며, 이는 궁극적으로 투자자나 임차인에게 결코 좋은 일이 아닙니다. 구매자는 모기지 페이먼트, 세금, 유지보수 비용을 충당하기 위해 부동산을 과다하게 지불하고 임대해야 할 수도 있습니다. 해당 지역의 부동산 가치가 너무 많이 하락하면 임차인은 시장 평균 이상의 임대료를 지불하는 경향이 줄어듭니다. 그러면 소유주는 임대료를 낮게 책정해야 하고 그 차액을 자비로 부담해야 할 수 있습니다. 소유주가 모기지를 갚지 못하면 은행은 다음을 수행할 수 있습니다. 압류 그러면 모두가 손해를 보게 됩니다!

부동산 관리자는 소유주가 매달 수익을 내거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기적인 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 소유자는 다른 사람이 모기지를 갚았기 때문에 매각을 선택할 때 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 

노동 통계국 예측 단독주택 시장의 성장은 "일부 신규 주택 개발에서는 부동산 관리자가 수영장, 체육관, 비즈니스 센터 등 공동 소유의 공용 공간을 감독하고 주택 소유자 협회법을 시행해야 하기 때문에 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다"고 예측합니다.

젊었을 때 부동산 관리자는 높은 수준의 책임감을 보였고 집과 마당을 관리하는 데 관심이 있었을 수 있습니다. 깔끔하고 조직적이며 항상 일정에 따라 일상을 정돈하고 정리하는 스타일이었을 수도 있습니다. 나이가 들면서 다른 사람의 활동과 재정 관리를 돕는 것을 좋아했을 수도 있습니다!