자산 관리자

근무 일정

부동산 관리자는 상근하며 근무 시간 외 긴급한 임차인 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우에는 숙소를 보고 점검하기 위해 출장이 필요합니다. 

일반적인 업무

• 건물 소유주를 만나 목표(일시적인 기간 동안만 건물이나 공간을 임대하려는 경우 일정)에 대해 논의하세요.
• 이용 가능한 숙소를 광고하거나 에이전트를 통해 작업
• 잠재적 임차인을 인터뷰하고 사용 가능한 부동산 투어를 제공합니다.
• 임대 또는 임차 조건, 책임 및 비용 검토
• 임대료 및 기타 해당 수수료 징수
• 대출 기관에 모기지 상환
• 세금 및 보험료 납부를 제때 제출
• Hire contractors to perform tasks related to painting, roofing, windows, flooring, gutter cleaning, tree trimming, landscape work, plumbing, and HVAC-R
• 전기, 수도, 천연가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화, 인터넷 등 유틸리티 서비스 제공업체와 협력하고 (필요에 따라) 비용을 지불합니다.   
• 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 임차인 문제 처리
• 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관이나 소방서 등 관련 기관과 협력합니다.
• 새로운 장비 또는 기기 조달
• 정기적인 자산 검사를 예약 및 수행하고 문제를 기록하세요.
• 모든 임대 계약, 임대료 수금, 보험금 지급에 대한 기록을 철저히 관리하세요. 소유주를 위한 예산 보고서 및 명세서 준비
• 주택 및 상업용 임차인 관련 법률을 엄격하게 준수합니다.

추가 책임

• 임차인 및 임대인의 권리 및 책임 등 부동산 임대 및 임차와 관련된 지역, 주 및 연방법에 대한 최신 정보를 확인하세요.
• 임차인 및 계약업체와 좋은 관계 구축 및 유지
• 소유주에게 부동산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 알립니다.
• 관련 업무에 대한 신입 직원 교육

소프트 스킬

• 정확도
• 비즈니스 및 재무 통찰력
• 신뢰성
• 세부 사항 중심
• 부지런함
• 공감
• 무결성
• 듣기 기술
• 멀티태스킹
• 객관성
• 정리
• 문제 해결
• 관계 구축
• 올바른 판단  

기술 능력

• 기본적인 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해
• 부동산 자산 가치 및 세금에 대한 지식
• 부동산 유지보수 및 수리 작업자 계약에 익숙함
• 전기, 수도, 하수, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화, 보안 시스템 등 유틸리티 서비스 제공업체에 대한 지식이 있어야 합니다.

• 부동산 중개업체
• 개인 소유자
• 자영업자

부동산 소유주는 보통 부동산 투자에 많은 재정이 묶여 있습니다. 따라서 부동산 소유주는 숙소를 잘 관리하고 임대료를 제때 납부할 좋은 임차인을 찾기 위해 부동산 관리자에게 크게 의존합니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 초래할 수 있으며, 이러한 비용은 종종 법정 소송을 통해서만 회수되는 경우가 많습니다! 

Meanwhile, late rent payments can mean late mortgage payments, which can lead to foreclosure and negative impacts on an owner’s credit rating, causing higher interest rates on future loans. Managers have to walk a fine line because they’re also responsible for complying with landlord-tenant laws and respecting occupants’ rights. 

Real estate prices have experienced a lot of fluctuation in recent years, which ultimately is never a good thing for investors or renters. Buyers may overpay for a property that they must then rent out for enough to cover their mortgage payment, taxes, and cost of maintenance. If property values go down too much in the area, renters are less inclined to pay over the going market average. Then the owner may be forced to charge less rent, and must pay the difference out of pocket. When owners can’t pay their mortgages, banks can foreclose and then everyone is out of luck! 

부동산 관리자는 소유주가 매달 수익을 내거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기적인 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 소유자는 다른 사람이 모기지를 갚았기 때문에 매각을 선택할 때 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 

The Bureau of Labor Statistics predicts that single-family housing market growth “may have a positive influence on demand, as some new housing developments will require property managers to oversee jointly owned common areas, such as pools, gyms, and business centers and to enforce homeowner association laws.” 

젊었을 때 부동산 관리자는 높은 수준의 책임감을 보였고 집과 마당을 관리하는 데 관심이 있었을 수 있습니다. 깔끔하고 조직적이며 항상 일정에 따라 일상을 정돈하고 정리하는 스타일이었을 수도 있습니다. 나이가 들면서 다른 사람의 활동과 재정 관리를 돕는 것을 좋아했을 수도 있습니다!